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聊聊被熱議的城中村改造

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任何利好都是有前置條件的,2014開始的大規模棚戶區改造計劃,直接就有國開行PSL強勢介入。

PSL就是抵押補充貸款,國開行給的都是政策性貸款,妙的是不需要抵押,僅針對項目。國開行發放PSL貸款,定向注入到棚改項目拆遷補償和安置投入的資金,地方政府拆遷完成後,把土地賣了,向國開行償還PSL。

看到沒,這其中最重要的一點就是賣地!如果土地賣不動,那地方政府拿什麼給國開行還債?

現在的問題難道是城市沒有土地可供出售嗎?

現在各地最苦惱的問題是地賣不動了,屢屢要找地方平台公司接盤,左右手互博,好保住地價不至於崩。

所以這波城中村改造政策雖然給的很好看,但再想搞大規模貨幣安置拆遷怕是萬萬不能了,沒了錢,又哪裡有拆遷拆出來的大把富豪呢?

依我看,怕是像深圳這種城中村升級改造,補充為公租房的做法更靠譜點,舊房升級改造比起來大規模拆遷畢竟是花的錢少上許多。

城中村本來就是個非常尷尬的所在,村民們坐擁大量土地收入,但卻因為沒有紅本房產證,倒是連未來徵稅的基礎都不能了。

想想我們打工人,一個月一萬塊的工資都算高的了,就這,還要繳納個人所得稅,城中村那些房東們,手上提溜著大把鑰匙,每月收房租收到手抽筋,儼然一副成功人士嘴臉,偏偏人家還不用交稅,這公平嗎?

但城中村這種所謂發展中遺留下來的歷史問題,真要是用正規手段去處理,你還真沒辦法解決,人家連個正規的產權證明都沒有,村民們為了自身利益,對抗手段花樣百出。

深圳這麼多年的城中村舊改,說起來都是大家發財,但所有真正參與過的開放商,沒有誰不是一肚子氣的。

以前有人讚美釘子戶維護自己合法權益,但最後大家發現,釘子戶們所謂維護自己合法權益的結果,就是把高昂的成本強行攤派在城市普通居民手中,作為後來者,被迫接盤俠們,誰為他們叫好,就是腦子裡灌了水泥砂漿,活該當韭菜。

超大和特大城市的城中村之前是沒有人想改造嗎?早幾年房地產市場行情好的時候,不知道有多少人摸進了城中村,想談下來舊改的事。

其中也不存在著政策不支持,但政策再支持又有什麼用呢?只要攤上釘子戶坐地起價,獅子大開口,很多事情就沒辦法進展下去。

恆大巔峰時期在深圳手拿45個舊改項目,倘若真的能順利做下去,以深圳的房價,還能不賺的盆滿缽滿,但最後為什麼做不下去?

超大,特大城市的城中村,矗在那裡就是一座活金山,拿在手裡,天天能收入現金流,換了我是村民,我憑什麼不當釘子戶?我為什麼要急著把拆遷搞完?躺平了坐收租金豈不快活?

所以真談下來的,全部成本都高的嚇人。

以前動輒傳出深圳某城中村拆遷,拆出多少個億萬富翁,多少個千萬富翁,這些富翁們拿到了錢,忙著安排自己和子女跑路到海外的不知道又有多少。

還有很傻很天真的人說,現金不夠安置的,可以用房票啊,又能搞出一大堆錢來。

想想有點圖樣圖森破了,從一個城中村的名字就能看出來,這是核心地段的房子,你又能在哪里安置我?況且經過一段時間的野蠻發展,哪個大城市的城中村不是違建滿地爬?村民們自建房那個容積率能讓人倒吸一口冷氣,有時候怕是拆點老舊高層住宅小區都比這划算。

還是那句話,吃了時代紅利卻沒有付出太多成本的,遲早是要吃不著的,如果你以為某些行業有時代紅利,那有些人呢?好歹好多行業裡想吃紅利的人,總歸是付出了努力和勞動,你就看看那些好地方城中村的房東們,到底又努力干過什麼?憑什麼?

經濟調結構就是盡可能的減少這些所謂的中間食利階層,所以我以為城中村的改造,不僅僅是著眼於字面上的拆了重建的改造,而在於把城中村這種城市結構裡的不合理性給改造掉。

你是城市居民就該遵循城市居民的規矩,你是農民就該敢農民該干的事,城市中的農民又算咋回事?

城市里土地本來就該是國有土地,偏偏成了農村自留宅基地,在村域範圍內,還能隨心所欲的想咋建咋建,這又是個啥章程?

城中村里滿是消防、安全隱患,不出事都是好好好,出事了,都說解決不了。

2022年4月29日,長沙自建房坍塌,導致54人死亡,其中44名是就讀於湖南長沙醫學院的學生。

兩層的地基,人家敢給你一口氣蹭蹭野蠻生長到8層,還不滿足,還要擴建,所謂監管,形同虛設,像這樣的城中村自建房應該不在少數,偏偏治理起來非常困難,一發生問題都是大事。

所以城中村改造目的真的就是為了讓村民們從富裕變得更富裕,為城市的房價添磚加瓦嗎?恐怕未必。

指導意見只說了改造,沒有說以何種方式改造,而且也允許各地根據實際情況來改造,同時,央媽也沒有指定某個專項款來給你當改造費用。

大家可以去看看時間線,城中村改造計劃在4月份就有在提及了,5月22日公佈長沙自建房倒塌事故處理意見,無論從哪個角度看,兩者都有一定的關聯性。

任憑城中村野蠻發展,則各種事情都會冒出來,把城中村給理順了,反倒能給城市財政增加一筆長期收入,所以這裡才有個因城施政。

至於為啥先要處理超大和特大城市的城中村問題,很簡單,人口稠密,城中村才有野蠻生長的動力,隨便找找那種三四線城市,城中村根本成不了氣候,其中也就沒啥大利益在,也就沒有急著改造的必要了。

我知道很多人都在眼巴巴的指望著房地產刺激再來一回,自己好乘機解套,但房子不好賣的根本問題不是刺激不夠,而是普通人手裡真的沒錢了,有錢了,誰不想買更好的房子改善自己的生活呢?

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