任何利好都是有前置條件的，2014開始的大規模棚戶區改造計劃，直接就有國開行PSL強勢介入。
PSL就是抵押補充貸款，國開行給的都是政策性貸款，妙的是不需要抵押，僅針對項目。國開行發放PSL貸款，定向注入到棚改項目拆遷補償和安置投入的資金，地方政府拆遷完成後，把土地賣了，向國開行償還PSL。
看到沒，這其中最重要的一點就是賣地！如果土地賣不動，那地方政府拿什麼給國開行還債？
現在的問題難道是城市沒有土地可供出售嗎？
現在各地最苦惱的問題是地賣不動了，屢屢要找地方平台公司接盤，左右手互博，好保住地價不至於崩。
所以這波城中村改造政策雖然給的很好看，但再想搞大規模貨幣安置拆遷怕是萬萬不能了，沒了錢，又哪裡有拆遷拆出來的大把富豪呢？
依我看，怕是像深圳這種城中村升級改造，補充為公租房的做法更靠譜點，舊房升級改造比起來大規模拆遷畢竟是花的錢少上許多。
城中村本來就是個非常尷尬的所在，村民們坐擁大量土地收入，但卻因為沒有紅本房產證，倒是連未來徵稅的基礎都不能了。
想想我們打工人，一個月一萬塊的工資都算高的了，就這，還要繳納個人所得稅，城中村那些房東們，手上提溜著大把鑰匙，每月收房租收到手抽筋，儼然一副成功人士嘴臉，偏偏人家還不用交稅，這公平嗎？
但城中村這種所謂發展中遺留下來的歷史問題，真要是用正規手段去處理，你還真沒辦法解決，人家連個正規的產權證明都沒有，村民們為了自身利益，對抗手段花樣百出。
深圳這麼多年的城中村舊改，說起來都是大家發財，但所有真正參與過的開放商，沒有誰不是一肚子氣的。
以前有人讚美釘子戶維護自己合法權益，但最後大家發現，釘子戶們所謂維護自己合法權益的結果，就是把高昂的成本強行攤派在城市普通居民手中，作為後來者，被迫接盤俠們，誰為他們叫好，就是腦子裡灌了水泥砂漿，活該當韭菜。
超大和特大城市的城中村之前是沒有人想改造嗎？早幾年房地產市場行情好的時候，不知道有多少人摸進了城中村，想談下來舊改的事。
其中也不存在著政策不支持，但政策再支持又有什麼用呢？只要攤上釘子戶坐地起價，獅子大開口，很多事情就沒辦法進展下去。
恆大巔峰時期在深圳手拿45個舊改項目，倘若真的能順利做下去，以深圳的房價，還能不賺的盆滿缽滿，但最後為什麼做不下去？
超大，特大城市的城中村，矗在那裡就是一座活金山，拿在手裡，天天能收入現金流，換了我是村民，我憑什麼不當釘子戶？我為什麼要急著把拆遷搞完？躺平了坐收租金豈不快活？
所以真談下來的，全部成本都高的嚇人。
以前動輒傳出深圳某城中村拆遷，拆出多少個億萬富翁，多少個千萬富翁，這些富翁們拿到了錢，忙著安排自己和子女跑路到海外的不知道又有多少。
還有很傻很天真的人說，現金不夠安置的，可以用房票啊，又能搞出一大堆錢來。
想想有點圖樣圖森破了，從一個城中村的名字就能看出來，這是核心地段的房子，你又能在哪里安置我？況且經過一段時間的野蠻發展，哪個大城市的城中村不是違建滿地爬？村民們自建房那個容積率能讓人倒吸一口冷氣，有時候怕是拆點老舊高層住宅小區都比這划算。
還是那句話，吃了時代紅利卻沒有付出太多成本的，遲早是要吃不著的，如果你以為某些行業有時代紅利，那有些人呢？好歹好多行業裡想吃紅利的人，總歸是付出了努力和勞動，你就看看那些好地方城中村的房東們，到底又努力干過什麼？憑什麼？
經濟調結構就是盡可能的減少這些所謂的中間食利階層，所以我以為城中村的改造，不僅僅是著眼於字面上的拆了重建的改造，而在於把城中村這種城市結構裡的不合理性給改造掉。
你是城市居民就該遵循城市居民的規矩，你是農民就該敢農民該干的事，城市中的農民又算咋回事？
城市里土地本來就該是國有土地，偏偏成了農村自留宅基地，在村域範圍內，還能隨心所欲的想咋建咋建，這又是個啥章程？
城中村里滿是消防、安全隱患，不出事都是好好好，出事了，都說解決不了。
2022年4月29日，長沙自建房坍塌，導致54人死亡，其中44名是就讀於湖南長沙醫學院的學生。
兩層的地基，人家敢給你一口氣蹭蹭野蠻生長到8層，還不滿足，還要擴建，所謂監管，形同虛設，像這樣的城中村自建房應該不在少數，偏偏治理起來非常困難，一發生問題都是大事。
所以城中村改造目的真的就是為了讓村民們從富裕變得更富裕，為城市的房價添磚加瓦嗎？恐怕未必。
指導意見只說了改造，沒有說以何種方式改造，而且也允許各地根據實際情況來改造，同時，央媽也沒有指定某個專項款來給你當改造費用。
大家可以去看看時間線，城中村改造計劃在4月份就有在提及了，5月22日公佈長沙自建房倒塌事故處理意見，無論從哪個角度看，兩者都有一定的關聯性。
任憑城中村野蠻發展，則各種事情都會冒出來，把城中村給理順了，反倒能給城市財政增加一筆長期收入，所以這裡才有個因城施政。
至於為啥先要處理超大和特大城市的城中村問題，很簡單，人口稠密，城中村才有野蠻生長的動力，隨便找找那種三四線城市，城中村根本成不了氣候，其中也就沒啥大利益在，也就沒有急著改造的必要了。
我知道很多人都在眼巴巴的指望著房地產刺激再來一回，自己好乘機解套，但房子不好賣的根本問題不是刺激不夠，而是普通人手裡真的沒錢了，有錢了，誰不想買更好的房子改善自己的生活呢？